Descubra o que é financiamento imobiliário

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O financiamento imobiliário é um mecanismo que permite às pessoas comprar uma propriedade, como uma casa ou um apartamento, sem ter que pagar o valor total à vista. Em vez disso, o comprador obtém um empréstimo de um banco ou instituição financeira, conhecido como credor hipotecário, para financiar a compra do imóvel.

Etapas

O processo de financiamento imobiliário geralmente envolve várias etapas. Primeiro, o comprador em potencial solicita um empréstimo hipotecário, fornecendo informações sobre sua renda, histórico de crédito e outros detalhes financeiros relevantes. O credor então analisa essas informações para avaliar a capacidade do comprador de pagar o empréstimo.

Uma vez aprovado, o comprador e o credor concordam com os termos do financiamento, que incluem a taxa de juros, o prazo do empréstimo e os pagamentos mensais. A propriedade em Perdizes ou na Vila Madalena a ser comprada geralmente é usada como garantia para o empréstimo, o que significa que, se o comprador não pagar, o credor tem o direito de tomar posse do imóvel.

Após a assinatura do contrato de financiamento, o comprador faz um pagamento inicial, conhecido como entrada ou “down payment”, que é uma porcentagem do valor total do imóvel. Quanto maior for a entrada, menor será o valor do empréstimo necessário. A entrada também pode ajudar a obter melhores termos de empréstimo, como uma taxa de juros mais baixa.

Durante o prazo do empréstimo, o comprador paga prestações mensais ao credor, que incluem o pagamento do principal (o valor emprestado) e os juros. Essas prestações são calculadas para que, ao final do prazo, o empréstimo seja totalmente pago. É importante notar que, nos primeiros anos, uma parcela maior do pagamento mensal é destinada ao pagamento de juros, enquanto, nos anos posteriores, uma parcela maior é destinada à redução do saldo devedor.

Ressaltando que os financiamentos imobiliários, seja de um apartamento em Perdizes ou do Ipiranga, podem variar em termos de prazo, taxa de juros e tipo de taxa (fixa ou variável). Um empréstimo de taxa fixa possui uma taxa de juros que permanece constante durante todo o prazo, enquanto um empréstimo de taxa variável tem uma taxa de juros que pode flutuar de acordo com as condições do mercado.

Benefícios

É possível listar alguns benefícios tidos com o financiamento, são eles:

Acesso à propriedade

O financiamento permite que pessoas que não têm recursos suficientes para comprar uma propriedade à vista possam adquirir um imóvel. Isso significa que mais pessoas têm a oportunidade de realizar o sonho da casa própria.

Pagamentos parcelados

Com o financiamento, os compradores podem pagar o valor do imóvel ao longo do tempo, em prestações mensais. Isso alivia a pressão financeira de ter que fazer um pagamento único e volumoso, tornando a compra mais acessível.

Proteção contra inflação

Ao financiar uma propriedade, seja um apartamento no Itaim Bibi ou em outro lugar, o comprador está se protegendo contra a inflação. O valor do imóvel em Itaim Bibi tende a aumentar ao longo do tempo, e o comprador se beneficia dessa valorização, mesmo enquanto paga o empréstimo.

Construção de patrimônio

Enquanto o comprador paga o financiamento, ele está construindo patrimônio através do aumento do valor da propriedade e da redução do saldo devedor. Ao final do prazo do empréstimo, o comprador será o proprietário integral do imóvel.